HEALTHLEASE PROPERTIES REIT Rakettina! Yli +30%

 

 

HealthLease Kiinteistöt Real Estate Investment Trust jatkuu Solid FFO ja AFFO kasvu

12.08.2014

TORONTO, 12 elokuu 2014 / CNW / - HealthLease Kiinteistöt Real Estate Investment Trust (HLP.UN) ("HealthLease" tai "REIT") ilmoitti tänään sen taloudelliset tulokset kolmen ja kuuden kuukauden päättyi 30 kesäkuu 2014.  Kaikki summat ilmaistu ovat Kanadan dollareissa, ellei toisin mainita.

Q2 2014 kohokohdat

• FFO of 0,26 dollaria/ Yksikkö (0,26 dollaria täysin laimennettu), kasvua 18% vuodesta 0,22 dollari/ Yksikkö Q2 2013.
• AFFO of 0,27 dollaria/ Yksikkö (0,26 dollaria täysin laimennettu), jopa 17%, alkaen 0,23 dollaria/ Yksikkö Q2 2013.
• Bruttotoimintaylijäämään kirjanpitoarvo, mukaan lukien vaihtovelkakirjat, 55,3% (49,0% ilman vaihtovelkakirjat).
• Osinkoina 80,0% kaikista AFFO.
• Toisella neljänneksellä, REIT sai bruttotuoton 75,0 dollaria miljoonaa nojalla hankittuja paljon tarjontaa yksiköitä REIT, joka päättyi 05 toukokuu 2014. Etenee tämä tarjoaa käytettiin rahoittamaan hankinnan seitsemän Senioriasumisen ja hoitopalveluiden ja vähentää REIT velkaantumista.
• REIT edellyttäen päivitetty hallituksen hyväksymä muutos johdon kanssa sen ulkopuolinen hoitaja, Mainstreet. Tarkistuksella Mainstreet joiden vuotuinen kannustin maksu, joka perustuu 15% kaikista AFFO kohti edellä kannustin este nopeudella1,01 dollaria yksikköä kohti AFFO 2014.
• Jälkeen vuosineljänneksen lopussa:
• Suljettu yksi kahdesta aiemmin ilmoittanut Continuum Terveydenhuolto kiinteistöt Alberta. Sunrise Village High River koostuu 176 yksikköä, jotka tarjoavat sekä kotihoitoon ja itsenäisen asumisen palvelut. Toinen ominaisuus on 107 yksikköä, Sunrise Village Encore, odotetaan lähelläSyyskuu 2014.

"Olen erittäin tyytyväinen voidessani kertoa, että olemme toimittaneet meidän yhdeksäs perättäinen neljännes kasvu ja kannattavuus", sanoi Zeke Turner Puheenjohtaja ja toimitusjohtaja. "Jatkamme kasvattaa liiketoimintaamme, säilytämme asemamme ottaa yksi nuorimmista salkkujen Senioriasumisen ja hoitoala, vahva taloudellinen asema ja konservatiivinen osinkosuhde."

Yhteenveto tuloksista
000: n, paitsi kohden tiedot	Niiden kolmen  kuukauden päättyi  30 kesäkuu 2014	Niiden kolmen  kuukauden päättyi  30 kesäkuu 2013	Muutos (%)
Tulot	17,564dollari	8620 dollari	103,8%
Nettotulos	5030 dollari	2344 dollari	114,6%
Tulorahoitus (FFO) (1)	9017 dollari	4431 dollari	103.5%
Oikaistu Tulorahoitus (AFFO) (2)	9127 dollari	4666 dollari	95,6%
Painotettu yksiköt Verraton (laimennettu)	37221	20555	-
FFO kohti (laimentamaton)	0,26 dollaria	0,22 dollari	18,2%
FFO kohden (laimennettu)	0,26 dollaria	0,22 dollari	18,2%
AFFO kohti (laimentamaton)	0,27 dollaria	0,23 dollaria	17.4%
AFFO kohden (laimennettu)	0,26 dollaria	0,23 dollaria	13,0%
Osinko tuloksesta (3)	80,0%	93,6%

Alaviitteet:
(1)	"FFO" määritellään nettotulos IFRS-standardien mukaisesti säätää seuraavasti: (i) plus tai  miinus käyvän arvon oikaisut sijoituskiinteistöistä; (Ii) plus tai miinus voitot tai tappiot  päässä sijoituskiinteistöjen myynnit; (Iii) plus tai miinus muut muutokset käyvän arvon  rahoitusinstrumentit, jotka ovat taloudellisesti tehokkaita suojauksia; (Iv) plus hankinnan  kustannukset kirjataan seurauksena osto kiinteistön kirjanpidossa  liiketoimintojen yhdistäminen; (V) plus jakaumat on vaihdettavissa yksikköä; (Vi) plus laskennalliset  tuloverot; ja (vii) plus säädöt kiinteistöveron osuus oli alle  IFRIC 21, kun oikaisut oman pääoman osuus yhteisöjä ja yhteisyritysten laskettu  pohtimaan FFO samalla tavalla kuin konsernin ominaisuudet.
(2)	Oikaistu Tulorahoitus, tai AFFO, määritellään REIT mittana  Liiketoiminnan kassavirta liiketoiminnan. AFFO lasketaan FFO edellyttää  tiettyjä muutoksia, kuten: (i) poistot käyvän arvon mark-to-market  oikaisuja kiinnitykset, poistoja laskennallisten rahoituskulujen sekä  kulukirjaukset liittyvä laskennallinen yksikkö kannustinjärjestelmien toteuttamiseksi, (ii) korjattuna  tahansa erot johtuvat tunnustaa kiinteistön vuokratulot on tasapoistoina  perusteella, (iii) lisätään määrä, joka vastaa Mainstreet kehityksen vuokrien  velkaa tai maksettu, ja (iv) vähentämällä varaus normalisoitu huolto pääoman  menot ja leasing kustannukset, määritettynä REIT. Muut oikaisut  voidaan tehdä AFFO määritetty meidän luottamushenkilöiden oman harkintansa mukaan.
(3)	Osinkosuhde on mitta jakaumat (sisältäen jakeluiden maksetaan  Vaihdetaan yksikköä) verrattuna AFFO.

Q2 2014 tilinpäätöstiedote

Tulot.  Liikevaihto on vuokratuloja yksi vuokralainen toimijat, jotka ovat alle pitkän aikavälin triple-net vuokrasopimukset ja Korkotuotot lainoista. Tulot Q2 2014 oli+17.600.000dollari, Lisäys 8.600.000dollari vuosi sitten. Kasvu johtuu pääasiassa lisäämällä 22 kiinteistöä että syntyy lisätuloja9,0 dollaria miljoonaa ja korkotuotot mezzanine-lainojen investoineet vanhempi asuntoalue ominaisuuksia.

Nettotuotot.   Nettotuotto, joka on liikevaihto vähennettynä kiinteistökuluissa, Q2 2014 oli+16.800.000dollari verrattuna 8.200.000dollari Q2 2013.

Nettotulos.   Nettotulos, joka on liikevaihto vähennettynä kaikki kulut (mukaan lukien muuna kuin rahana käypään arvoon muutokset sijoituskiinteistöjen ja Vaihdettavat yksikköä), Q2 2014 oli5,0 dollaria miljoonaa, Ylös nettotulos 2300000dollarisamana ajanjaksona vuosi sitten. Kasvu johtui ylimääräisiä tuloja ominaisuuksia.

Tulorahoitus ("FFO"). Tulorahoitus Q2 2014 oli9,0 dollaria miljoonaa tai 0,26 dollariayksikköä kohti (0,26 dollariayksikköä kohden laimennusvaikutuksella oikaistuna). Kasvu FFO vauhditti uusien kiinteistöjen edistää vuokra tuloja.

Oikaistu Tulorahoitus ("AFFO"). Oikaistu Tulorahoitus, joka on FFO edellyttää tiettyjä muutoksia, Q2 2014 oli+9.100.000dollari tai 0,27 dollaria yksikköä kohti (0,26 dollariayksikköä kohden laimennusvaikutuksella oikaistuna). Kasvu AFFO vauhditti uusien kiinteistöjen edistää vuokra tuloja.

Jakaumat.  Q2 2014, jakaumat maksetaan painotettu keskimääräinen jäljellä yksikköä, mukaan lukien varojen jakaminen on Vaihdettavat yksiköt olivat7.300.000dollari, Tai0,21 dollaria yksikköä kohti mikä merkitsee osinkoina 80,0% Q2 2014.

Taloudellinen asema

Cash.   At30 kesäkuu 2014, REIT oli rahavirtaa käden määrä 4,0 dollaria miljoonaa ja sidottuja rahavaroja +3.900.000dollari.

Liiketoiminnan luottoraja.   At30 kesäkuu 2014, REIT oli turvattu liiketoiminnan puiteluoton 250 miljoonan Yhdysvaltain dollarin vakuutena 24 kiinteistöä Yhdysvalloissa; 30 miljoonaa dollaria oli saatavilla turvattu ohjausrivillä lopussa neljänneksen.

Velkaa bruttotasearvolla.  bruttotoimintaylijäämään kirjanpitoarvo on laskettu jakamalla kuntien kokonaisvelka ilman lainan kustannukset, joita taseen loppusumma REIT. Klo30 kesäkuu 2014, Bruttotoimintaylijäämään kirjanpitoarvo oli 55,3%, sisältäen vaihtovelkakirjojen liikkeeseen Marraskuu 2013, Verrattuna 53,7% samana ajanjaksona vuosi sitten. Bruttotoimintaylijäämään kirjanpitoarvo ilman vaihtovelkakirjat on 49,0% vuodesta30 kesäkuu 2014.

Korkokate.  Korkokate, mitta luottoriski, lasketaan jakamalla nettotuotot korkokuluihin.  päättyneen neljänneksen30 kesäkuu 2014, Korkokate oli 3,29 kertaa, kun taas keskimääräisen painotetun velka oli 4,3%.

Oma pääoma ja Vaihdettavat yksiköt.  At30 kesäkuu 2014, REIT oli 37.200.000 yksikköä jäljellä, kuten Vaihdettavat yksiköt. REIT-yhtiön päätöskurssi yksikköhinta08 elokuu 2014 oli 10,82 dollaria yksikköä kohti, joka johti markkina-arvo+402.500.000dollari.

Hankinta Senior Care ominaisuudet

On 16 toukokuu 2014, REIT osti SP III Senior Care Portfolio koostuu neljästä yhdysvaltalaisesta Senioriasumisen ja hoito sijaitsevien North Carolina, Pennsylvania jaVirginia. Lisäksi kehittämällä kumppanuutta Mainstreet, REIT hankki vanhempi säilytystä ja hoitoa tehtaastaIndiana. Viiden tilat hankittiin joiden hankintahinta oli yhteensäUS 67.300.000 dollaria.

Jälkeen neljänneksellä REIT hankkinut yhden kahdesta Alberta Senior Care ja asumispalvelut osana aiemmin ilmoittanut hankinta Continuum II portfolio joiden hankintahinta oli yhteensä C +53.300.000dollari. Toinen laitos odotetaan toteutuvan vuoteen Syyskuu 2014.

HealthLease omistamia kiinteistöjä
Sijainti	Määrä  Palvelut	SNF / LTC Sängyt	AL / ALZ / ILF Sängyt	Yhteensä Sängyt
Alberta	11	515	740	1255
British Columbia	1	57	159	216
Illinois	1	75	-	75
Indiana	12	976	294	1270
Kentucky	1	54	69	123
Michigan *	2	271	-	271
North Carolina	13	185	809	994
Ohio	1	80	-	80
Pennsylvania	3	185	74	259
Virginia	6	505	-	505
Yhteensä	51	2903	2145	5048
* REIT on ei-amortizing kiinnitykset nämä kaksi kiinteistöä Michiganissa.  REIT on mahdollisuus ostaa ominaisuuksia erääntymisaika  päämiehen lainan saldo plus 1,00 €.

Conference Call

HealthLease isännöi puhelinkonferenssin, 13 elokuu 2014Kello 09:00 ET keskustella toisen vuosineljänneksen tulos. Pääset konferenssiin soittamalla 647-427-7450 tai 1-888-231-8191. Liitä noin 10 minuuttia ennen puhelun alussa osallistumisen varmistamiseksi. Puhelinkonferenssi arkistoidaan uusinta puhelimitse saakkaKeskiviikko, 20 elokuu 2014keskiyöllä. Pääset arkistoidut puhelinkonferenssiin soittaa 1-855-859-2056 ja syötä varausnumero 74194957.

Lisätulos Taloustieto

Tämä lehdistötiedote ei ole mitenkään korvaa lukemista HealthLease tilinpäätös, kuten tilinpäätöksen liitetiedot sekä johdon keskustelut ja analyysit. REIT: n Fiscal toinen neljännes ja hallinta Keskustelu ja analyysi on jätetty Sédar ja voi myös tarkastella Investor Information osa HealthLease verkkosivuilla osoitteessa www.hlpreit.com .

Tietoja HealthLease Kiinteistöt Real Estate Investment Trust

HealthLease Kiinteistöt Real Estate Investment Trust(TSX: HLP.UN) omistaa yksi nuorimmista ja laadukkaimmat salkkuja eläkeläiset asumisen ja hoitopalvelut 52 ominaisuudet - 13 kahdessa Kanadan provinssien ja 35 kahdeksassa Yhdysvaltojen osavaltioissa, yhteensä 5224 vuodepaikkaa. Tilat on vuokrattu kokenut vuokralainen toimijoille, joilla on merkittäviä työkokemus. Vuokrasopimukset ovat rakenteeltaan pitkäaikaisia ​​ja triple-net: ominaisuuksia, jotka tarjoavat vakautta ja luotettavuutta ja REIT-yhtiön kassavirta ja jakaumat. REIT paras luokkansa salkun täyttää kasvaviin vaatimuksiin modernin eläkeläiset korostamalla ominaisuuksia, kuten hotelli-kuten suunnittelu, kabinettia ja kylpyammeet ja vieraanvaraisuus-vaikutteita mukavuudet.Lisätietoja osoitteessa www.hlpreit.com .

Ennakoivaa tietoa 
Tämä lehdistötiedote sisältää tulevaisuuteen suuntautuneita lausumia, jotka perustuvat REIT nykyisiin odotuksiin tulevista tapahtumista. Tulevaisuutta koskeviin lausumiin sisältyy riskejä ja epävarmuustekijöitä, mukaan lukien esitetty REIT: n AIF päivätty11 maaliskuu 2014kohdassa "Riskitekijät", jonka jäljennös voidaan saada www.sedar.com. Todelliset tulokset voivat poiketa olennaisesti ennustetaan tässä. REIT kieltää velvollisuudet päivittää näitä tulevaisuutta koskevia lausumia.

Ei-IFRS Toimenpiteet
REIT ilmoittaa taloudelliset tuloksensa IFRS-standardien mukaisesti. Mukana tässä lehdistötiedote tiettyjä ei-IFRS-tunnusluvut kuten täydentäviä indikaattoreita käytetään johdon seurata REIT suorituskykyä. Nämä ei-IFRS toimenpiteet ovat Nettotuotto (NOI), Tulorahoitus (FFO), osakeantioikaistu Liiketoiminnan rahavirta (AFFO), osinko, painotettu keskimääräinen pääomakustannus ja velan bruttotasearvolla (Velka GBV).Katso jakso "Yhteenveto Key Performance Indicators for kolmen ja kuuden kuukauden ajanjakso30 kesäkuu 2014"Johdon Keskustelu ja analyysi tulokset ja taloudelliseen asemaan on kolmen ja kuuden kuukauden päättyi 30 kesäkuu 2014 määritelmät näiden ei-IFRS toimenpiteitä.

REIT arvioi, että ei-IFRS-tunnusluvut antavat hyödyllistä tietoa sekä yhtiön johdolle että sijoittajille mitattaessa tuloskehitys ja taloudellinen tilanne REIT. Nämä toimenpiteet eivät ole standardoitu merkitys IFRS: n edellyttämällä ja siksi ei ehkä verrata vastaavia toimenpiteitä esittämien muiden Kiinteistösijoitusyhtiöt tai yrityksiin, eikä niitä tulisi tulkita vaihtoehtona muiden taloudellisten toimenpiteiden mukaisesti määritelty IFRS. 

SOURCE HealthLease Kiinteistöt Real Estate Investment Trust

Adlai Chester 
talousjohtaja HealthLease Properties REIT (317) 420-0205

Renée Lam 
Sijoittajasuhteet TMX Equicom (416) 815-0700 ext. 258